L'idea del freno al prezzo di noleggio
Poiché negli ultimi anni gli affitti nelle aree urbane sono aumentati in modo esplosivo, secondo i politici, è necessario utilizzare un freno all'affitto. Ciò impedisce, ad esempio, che l'affitto venga fissato liberamente quando si trasferisce un nuovo inquilino. Un aumento può essere effettuato solo fino a un limite non superiore al 110 per cento degli affitti locali. Gli affitti più alti potrebbero non essere addebitati.
Le eccezioni alla regola
Un'intera serie di eccezioni assicura che gli effetti pianificati del freno al noleggio siano ridotti. La società Lexware ti mostrerà a colpo d'occhio se sei interessato dal nuovo regolamento. Lì puoi anche ottenere un e-book gratuito con ulteriori dettagli.
Il regolamento inizialmente si applica solo allo spazio abitativo. Non si applica all'affitto o alla locazione di locali commerciali. I contratti di locazione elaborati prima dell'introduzione del freno non sono interessati. I prezzi di noleggio esistenti non devono essere modificati. Anche se l'ultimo canone di locazione era già superiore al 10 percento consentito, nuovi contratti di locazione possono essere conclusi allo stesso prezzo e non devono essere rivisti al ribasso.
Il freno all'affitto non si applica anche agli edifici rinnovati e nuovi. Tutti gli edifici che sono stati abitati per la prima volta dopo il 1 ° ottobre 2014 sono considerati nuovi edifici. In caso di ristrutturazione, questo lavoro deve essere così ampio da costare almeno un terzo di quanto costerebbe un nuovo edificio comparabile. Il freno all'affitto si applica solo nelle città con una carenza di alloggi che è stata determinata dagli stati federali responsabili e non a livello nazionale.
Precedente implementazione
Innanzitutto, il freno all'affitto ha avuto esattamente l'effetto opposto rispetto al suo scopo reale. Nei mesi precedenti l'introduzione, circa la metà di tutti i proprietari privati tedeschi ha aumentato gli affitti, soprattutto a Monaco e Düsseldorf. Finora, la distribuzione geografica in Baviera, ad esempio, è ancora come una trapunta patchwork. Si applica in una chiesa, non in quella successiva. Ciò crea disuguaglianze ingiuste.
Le prime esperienze mostrano che molti proprietari non si attengono al freno del prezzo di affitto e che non è così facile per gli inquilini scoprirli. Inoltre, la carenza di alloggi è così alta nelle città colpite che si è contenti di aver trovato un appartamento. Pertanto, molti evitano di inchiodare il padrone di casa all'importo dell'affitto.
Sviluppi futuri
Le previsioni dicono che i proprietari di immobili si asterranno da piccoli lavori di ristrutturazione in futuro, solo per fare tutto in una volta successiva e quindi aumentare gli affitti senza restrizioni. Anche la determinazione dell'indice di locazione locale è problematica e probabilmente porterà a controversie legali. Riguardo a normative simili in passato in Spagna e negli Stati Uniti, c'è anche da temere che lo spazio vitale disponibile sarà distribuito in modo sempre più disomogeneo, che più persone diventeranno senzatetto e che le famiglie con bambini dovranno vivere in una piccola area. Il freno all'affitto non è in vista di eliminare la carenza di alloggi in alcune grandi città.
